不動產投資信託






Disambig gray.svg  REIT、REITs、房地產投資信託、房地產信託基金重定向至此。

不動產投資信託（英语：Real Estate Investment Trust，縮寫：REIT，IPA：/.mw-parser-output .IPA{font-family:"Charis SIL","Doulos SIL","Linux Libertine","Segoe UI","Lucida Sans Unicode","Code2000","Gentium","Gentium Alternative","TITUS Cyberbit Basic","Arial Unicode MS","IPAPANNEW","Chrysanthi Unicode","GentiumAlt","Bitstream Vera","Bitstream Cyberbit","Hiragino Kaku Gothic Pro","Lucida Grande",sans-serif;text-decoration:none!important}.mw-parser-output .IPA a:link,.mw-parser-output .IPA a:visited{text-decoration:none!important}ɹit/）又稱房产信托、地产信托；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。


不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。


據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。


投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。預測不動產投資信託的價格有很多種方法如GDMH [1]




目录






  • 1  中華民國不動產投資信託


  • 2  香港房地產信託基金


  • 3  新加坡不動產投資信託


  • 4  马来西亚不動產投資信託


  • 5  日本不動產投資信託


  • 6  中华人民共和国不動產投資信託


  • 7 REIT和REAT


  • 8 REIT基金


  • 9 不動產投資信託公司


  • 10 参考文献


  • 11 外部連結





 中華民國不動產投資信託


主条目：臺灣不動產投資信託


 香港房地產信託基金




  • 港交所：0405 越秀房地產投資信託基金


  • 港交所：0435 陽光房地產投資信託基金


  • 港交所：0625 睿富中國商業房地產投資信託基金 （已停牌，準備除牌）


  • 港交所：0778 置富產業信託


  • 港交所：0808 泓富產業信託


  • 港交所：0823 領展房地產投資信託基金


  • 港交所：1275 開元產業信託


  • 港交所：1426 春泉產業信託


  • 港交所：1881 富豪產業信託


  • 港交所：2778 冠君產業信託


  • 港交所：87001 匯賢產業信託（採用人民幣計價、發行以及派息）



 新加坡不動產投資信託




  • SGX：AU8U 凱德商用中國信託


  • SGX：AW9U 先鋒醫療產業信託


  • SGX：C38U 凱德商用新加坡信託


  • SGX：F25 置富產業信託


  • SGX：F3EU Indiabulls 房產信託


  • SGX：K2LU 凱詩物流信託


  • SGX：K71U K信託亞洲


  • SGX：N9LU 鵬瑞利中國商用信託


  • SGX：RW0U 豐樹大中華商業信託



 马来西亚不動產投資信託


2005年推出REITs，以購物廣場及辦公大樓組成組合資產[2]。



 日本不動產投資信託


日本是亞洲第一個推行REIT的國家，2001年9月日本建物基金投資法人、日本不動產投資法人在東京證券交易所上市，開始了J-REIT市場。日本在2010年10月5日宣布第一波量化寬鬆政策，日本銀行（央行）擬購買日本不動產投資信託基金，將激勵日本不動產價格上揚[3]。



 中华人民共和国不動產投資信託




  • 上海浦东新区


  • 天津滨海新区


  • 北京市政府持有的廉租房、公租房資產和房租收益[4]

  • 中信啟航專項資產管理計劃

  • 中信華夏蘇寧雲創資產支持專項計劃



REIT和REAT


REIT是先向投資人募集資金，再用以投資不動產。REIT具有所有權，平時收取租金並定期分配現金股利給投資人，若處分不動產則收益或損失都歸投資人。


REAT是指不動產資產信託（Real Estate Asset Trust），方式是先將不動產交付信託，再將不動產分為小單位的受益憑證售予投資人。REAT是債權，投資人擁有的權利是定期取得利息及到期收回本金，相關不動產所有權仍在原REAT的發行單位。



REIT基金


REIT基金是指以不動產證券化商品為投資標的的共同基金，包含REITs、商业地产抵押贷款支持证券、商業不動產（英语：Commercial Real Estate）擔保債務憑證。



不動產投資信託公司




  • 通用成長公司（General Growth Properties）

  • 米爾斯公司



参考文献





  1. ^ Li, Rita Yi Man, Fong, S., Chong, W.S. (2017) Forecasting the REITs and stock indices: Group Method of Data Handling Neural Network approach, Pacific Rim Property Research Journal, 23(2), 1-38


  2. ^ 大馬產業投資信託具競爭力 互联网档案馆的存檔，存档日期2010-11-29.


  3. ^ 日寬鬆政策點火 亞太REITs喊燒 Archive.is的存檔，存档日期2012-07-19


  4. ^ 北京版REITs方案草定 - 经济观察报




外部連結




  • （繁体中文）REITs－穩健投資的另類選擇


  • （繁体中文）買REITs 當商辦包租公

  • 寧買REITs 不買出租物業

  • National Association of Real Estate Trusts


  • 買房不是夢想？投資REITs真的讓你美夢成真嗎？ （英语）. （繁体中文）





规范控制

  • NDL: 00576795



-

Popular posts from this blog

Lambaréné

Image
Place in Moyen-Ogooué, Gabon Lambaréné Street in Lambaréné Lambaréné Location in Gabon Coordinates: 0°41′18″S 10°13′55″E  /  0.68833°S 10.23194°E  / -0.68833; 10.23194 Coordinates: 0°41′18″S 10°13′55″E  /  0.68833°S 10.23194°E  / -0.68833; 10.23194 Country   Gabon Province Moyen-Ogooué Population (2013 census)  • Total 38,775 Lambaréné is a town and the capital of Moyen-Ogooué in Gabon. With a population of 38,775 as of 2013, it is located 75 kilometres south of the equator. Lambaréné is based in the Central African Rainforest at the river Ogooué. This river divides the city into 3 districts: Rive Gauche, Ile Lambaréné and Rive Droite. The Albert Schweitzer Hospital and the districts Adouma and Abongo are located on Rive Droite. The districts Atongowanga, Sahoty, Dakar, Grand Village, Château, Lalala and Bordamur build the Ile Lambaréné. The majority of the people in Lambaréné live in the district Isaac located on Rive Gauche. This distr
Read more

維納斯堡 (華盛頓州)

Image
body.skin-minerva .mw-parser-output table.infobox caption{text-align:center} 維納斯堡 Venersborg （英文） CDP Venersborg, Washington 維納斯堡位置圖 坐标： 45°46′58″N 122°27′43″W  /  45.7828°N 122.462°W  / 45.7828; -122.462 國家   美國 州 華盛頓州 郡 克拉克县 面积  •  总计 27.8 平方公里（10.7 平方英里）  • 陸地 27.8 平方公里（10.7 平方英里）  • 水域 0.0 平方公里（0.0 平方英里） 海拔 155 米（509 英尺） 人口 （2000年）  • 總計 3,274  • 密度 118.0/平方公里（305.6/平方英里） 时区 PST （UTC-8）  • 夏时制 PDT（UTC-7） FIPS碼 53-74585 [1] GNIS編號 1527695 [2] 維納斯堡 （ 英语： Venersborg ）是美国华盛顿州克拉克县的一個普查规定居民点（CDP），2000年美國人口普查時人口為2,085人。 最初為瑞典人聚居地。 參見 維納什堡 参考資料 ^ American FactFinder. United States Census Bureau. [ 2008-01-31 ] .   ^ US Board on Geographic Names. United States Geological Survey. 2007-10-25 [ 2008-01-31 ] .   查 论 编 克拉克县 行政區劃 郡治 ： 溫哥華 市 巴特爾格朗德 | 卡默斯 | 拉申特 | 里奇菲尔德 | 溫哥華 | 瓦休戈 | 林地市‡ 鎮 亞科爾特 CDP 安波伊 | 巴伯頓 | 布拉什普雷里 | 櫻桃樹叢區 |
Read more

Mononymous person

Image
Plato, the Greek philosopher, is universally known by a single name. A mononymous person is an individual who is known and addressed by a single name, or mononym. [a] [b] In some cases, that name has been selected by the individual, who may have originally been given a polynym ("multiple name"). In other cases, it has been determined by the custom of the country [c] or by some interested segment. In the case of historical figures, it may be the only one of the individual's names that has survived and is still known today. Contents 1 Antiquity 2 Medieval uses 2.1 Europe 2.2 The Americas 3 Post-medieval uses 3.1 France 3.2 Other Europe 3.3 North America 4 Royalty 5 Modern times 5.1 Mononym-normal 5.2 Asia 5.3 The West 6 Gallery 7 See also 8 Notes 9 References 10 Bibliography 11 External links Antiquity Narmer The structure of persons' names has varied across ti
Read more